30-31 октября 2017 г. , г. Москва, Круглый стол "Налоговое планирование с учетом изменений в контроле за налогоплательщиком (лето-осень 2017 г.)" 

ОЦЕНКА РИСКОВ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Юлия Хачатурян,

NIKA, RISK PLAN

«Жилищное право»

№ 1, 2011 г.

Ни в одной, ни даже в цикле статей невозможно рассказать обо всех рисках, которые могут ожидать вас при реализации того или иного проекта в области недвижимости.

Во-первых, существует огромное множество видов сделок, связанных с недвижимостью: купля-продажа, долевое участие, соинвестирование, аренда, наем, дарение, рента, мена, посреднические сделки и т.д. Иногда фактически одна сделка оформляется при помощи нескольких (для оптимизации налогообложения).

Во-вторых, риски, связанные с ними, многочисленны: гражданско-правовые, налоговые, риски, связанные с деятельностью Финмониторинга, ФАС, уголовно-правовые и т.д. Ну и, наконец, анализ рисков каждой конкретной сделки, связанной с недвижимостью, — это индивидуальная работа, поскольку за «непрозрачным» элементом схемы или неясным пунктом договора может прятаться айсберг специфических проблем. В связи со сказанным автор данной статьи ставит своей целью рассказать об общем алгоритме оценки сделок с недвижимым имуществом.

КОМПЛЕКСНОСТЬ И РЕАЛЬНОСТЬ ОЦЕНКИ РИСКОВ

Исходя из практики, можно сказать, что плохой юрист не увидит в сделке, связанной с недвижимостью, рисков вообще, хороший — только гражданско-правовые, очень хороший — все риски в комплексе и только отличный оценит вероятность их наступления. Поясню сказанное.

КОМПЛЕКСНОСТЬ ОЦЕНКИ РИСКОВ

Во-первых, любой договор или сделку, связанную с недвижимостью, необходимо анализировать с точки зрения возникновения всех рисков (гражданско-правовых, налоговых, рисков, связанных с деятельностью Финмониторинга, ФАС, уголовно-правовых и пр.), а не только с гражданско-правовой точки зрения (нет ли возможности у делового партнера вас обмануть или оспорить сделку). Более того, отдельные виды рисков могут быть связаны между собой. И, не заметив один из них, вы можете автоматически проигнорировать другие.

Пример 1. В одно агентство недвижимости, находящееся в Москве, поступил следующий заказ от клиента: помочь реализовать квартиры в домах, которые были построены в Краснодаре. Продажами заниматься должны конкретные люди (брокеры), т.к. предполагается длительная реализация проекта. А значит, было бы логично, если бы они жили в этом городе. То есть агентству недвижимости в Москве необходимо было найти в Краснодаре агентов по продаже недвижимости и заключить с ними либо трудовой, либо гражданско-правовой договор. Сразу же возникает ряд вопросов: если договор будет носить характер трудового, как его заключать? Если люди будут работать в Краснодаре, то принимать их следует либо в отдельное юридическое лицо, либо в территориально обособленное подразделение (например, филиал) уже имеющегося агентства недвижимости. А ни того, ни другого в момент заказа проекта у агентства недвижимости не было. Если принимать людей по гражданско-правовому договору, не будет ли каких-нибудь рисков? Люди, которые отвечали за разработку проекта, категорически не хотели заниматься даже постановкой на учет обособки, не говоря уже о регистрации филиала. Поэтому в конечном итоге было придумано несколько вариантов оформления брокеров на работу: заключение со всеми работниками гражданско-правового договора; заключение со всеми работниками гражданско-правового договора при том, что все они регистрировались как индивидуальные предприниматели; заключение с одним из работников, который регистрировался как индивидуальный предприниматель, гражданско-правового договора и прием на работу всех остальных сотрудников по трудовому договору к нему; оформление работников в головной офис и отправка их в Краснодар в командировку; оформление работников как надомников; принятие работников на работу в агентство по подбору персонала, находящееся в Краснодаре, и заключение с агентством недвижимости гражданско-правового договора о лизинге персонала; схема с простым товариществом. На некоторых рисках, которые мне пришлось описывать в заключении к каждому из предложенных вариантов, мы подробнее остановимся чуть ниже. Однако в целом практически за всеми предложенными схемами обхода открытия филиала виделся общий весомый риск. Дело в том, что в соответствии со ст. 11 НК РФ обособленное подразделение организации — любое территориально обособленное от нее подразделение, по месту нахождения которого оборудованы стационарные рабочие места. Признание обособленного подразделения организации таковым производится независимо от того, отражено или не отражено его создание в учредительных или иных организационно-распорядительных документах организации, и от полномочий, которыми наделяется указанное подразделение. При этом рабочее место считается стационарным, если оно создается на срок более одного месяца. Проще говоря, если вы фактически приняли на работу людей в другом городе и они трудятся в здании, которое находится в вашем фактическом владении более месяца, вы имеете обособленное структурное подразделение вне зависимости от того, что вы «забыли» его поставить на учет. В соответствии с налоговым законодательством по обособленному структурному подразделению должна сдаваться отдельная отчетность, которую, естественно, никто сдавать не собирался — каждая схема реализации проекта строилась на том, что обособленного подразделения как бы нет. Соответственно в целом такие действия носили название «противодействие налоговому контролю» и подпадали под санкции сразу нескольких статей главы 16 НК РФ. Так как де-факто под гражданско-правовыми отношениями фактически в большинстве схем скрывались трудовые, нарушался ТК РФ, что могло в соответствии с КоАП РФ повлечь дисквалификацию руководителя организации. Более того, с агентством недвижимости третьим лицом был заключен лицензионный договор, в котором было указано, что один из товарных знаков предоставляется ему с условием того, что это агентство недвижимости не будет совершать налоговые правонарушения. В противном случае товарный знак отбирался, а агентство выплачивало правообладателю огромные штрафы. Таким образом, одна причина фактически порождала наличие и трудовых, и административных, и налоговых, и гражданско-правовых рисков. Данный пример наглядно иллюстрирует, что отдельные виды правовых рисков могут быть тесно связаны между собой и возникновение одних автоматически повлечет за собой возникновение других.

Прим. автора статьи: Описанный в статье пример был в моей реальной практике. Тогда, для того, чтобы реализовать проект я предложила заключить договор простого товарищества между агентством недвижимости и агентством по подбору персонала, которое занималось поиском людей под реализацию данного проекта и готово было принять их на работу и в свою компанию. Далее в рамках договора простого товарищества эти люди бы искали персонал, агенство недвижимости же вносило иной, посильный вклад в простое товарищество. Так как имущества в собственности и персонала у самого агентства недвижимости не было — налоговые риски были минимальны. Это решение многим понравилось. Однако впоследствии руководство компании вообще решило отказаться от реализации проекта.

РЕАЛЬНОСТЬ ОЦЕНКИ РИСКОВ

Итак, допустим, что все риски (гражданско-правовые, налоговые, уголовно-правовые и пр.) выявлены. Если это так, то перед нами действительно более чем хорошее юридическое заключение. Но одно дело сказать обо всех возможных рисках, другое — оценить их вероятность.

Пример 2. Возьмем, например, ту же самую вексельную схему продажи квартир. Помимо гражданско-правовых рисков, продавец гипотетически рискует быть привлеченным к налоговой ответственности, а если он вдруг решит продать квартиру в строящемся доме во второй раз, а первому покупателю-вексельнику отдаст деньги, — привлеченным к уголовно-правовой ответственности за мошенничество. Однако если конкретные примеры привлечения к налоговой ответственности за использование вексельной схемы привести можно, то к уголовно-правовой — достаточно трудно. Единственное громкое дело, касающееся жилья и привлечения к ответственности по статье 159 УК РФ, связано с «Социальной инициативой», которая одновременно ничего не строила и не возвращала деньги. То есть одни риски могут быть действительно реально велики, а другие формально могут присутствовать, но на практике вероятность того, что лицо действительно будет привлечено к ответственности, будет не столь велика. Конечно, если, например, юрист на практике работает с органами правопорядка, он знает, какие статьи в УК РФ работающие, а по каким очень сложно возбудить уголовное дело и тем более довести его до суда. Но если такого опыта нет, по уголовным делам можно смотреть соответствующую статистику, по налоговым — арбитражную практику и т.д., для того чтобы понимать, какие риски реальные, а какие гипотетические.

МЕТОДИКА ОЦЕНКИ РИСКОВ

Теперь поговорим о конкретных видах рисков, которые возможны в сделке, связанной с недвижимостью.

ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ РИСКИ

Гражданско-правовые риски — это риск признания договора незаключенным, риск признания сделки недействительной, иные риски. Риск признания договора незаключенным Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В зависимости от того, о какой конкретно сделке с недвижимостью идет речь, будут определяться существенные условия соответствующего договора. Например, в договоре купли-продажи недвижимости это объект продажи и цена. Найти существенные условия, которые являются таковыми в силу закона, в большинстве случаев и для неюриста не составит труда. Достаточно открыть Гражданский кодекс или иной закон, которым регламентирован порядок заключения данного договора (например, если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, это Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), и внимательно прочитать статьи, посвященные тому или иному виду договора. Если в статьях относительно того или иного условия будет написано «в договоре должно указываться», «в договоре указывается», «на условиях, предусмотренных договором» и т.д., соответствующие условия и будут существенными. Однако бывают достаточно сложные ситуации.

Пример 3. Очень много споров ведется по поводу того, какие существенные условия договора должны быть указаны в договоре соинвестирования строительства. Существует точка зрения, согласно которой это смешанный договор, включающий в себя черты договора простого товарищества и строительного подряда. А значит, делается вывод: в договоре соинвестирования строительства должны быть указаны существенные условия обоих видов этих договоров. Другие юристы, наоборот, не согласны с данной точкой зрения. Судебная практика по данному вопросу тоже противоречива (см., например, пост. ФАС ВСО от 07.06.2000 N А33-5378/99-С2-Ф02-965/00-С2; ФАС ВСО от 13.02.2002 N А33-11925/01-С1-Ф02-119/02-С2; ФАС СЗО от 03.12.2004 N А56-14985/04; ФАС Северо-Западного округа от 09.07.2004 N А42-8749/03-13, ФАС МО от 30.03.2005 и 06.04.2005 N КГ-А40/2182-05, ФАС МО N КГ-А41/4081-05-3 от 24 и 31.05.2005 по делу N А41-К1-21244/04, Президиума ВАС РФ от 01.06.2004 N 639/04 по делу N А58-8140/2002).

Пример 4. В очень многих договорах, связанных с недвижимостью, существенными условиями в силу закона являются условия о сроке: в договоре строительного подряда — срок строительства, в договоре долевого участия — срок передачи объекта долевого участия и т.д. Прописать их корректно достаточно сложно. Правила определения сроков содержатся в статье 190 ГК РФ, согласно которой срок может быть определен указанием на конкретную дату, обозначением периода времени и указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Если вы согласовали срок путем указания на событие, которое может не наступить, срок считается несогласованным. Между тем неизбежность наступления многих событий, на которые зачастую ссылаются в договорах, довольно сомнительна. Срок передачи объекта привязывают к вводу в эксплуатацию, срок окончания строительства — к проведению какой-то глобальной выставки или презентации и т.д. Так как существенными условиями договора считаются не только те, которые прямо названы в законе, но и те, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, то фактически все условия договора становятся существенными. А значит, необходимо убедиться, что все они согласованы. Это касается, например, согласования любых сроков, которые вы не обязаны указывать в силу закона в договоре, но решили указать. Значит, необходимо убедиться, что и они прописаны корректно и что нет ссылки на событие, которое может не наступить. Риск признания сделки недействительной Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно пунктам 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) — возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В пар. 2 гл. 9 перечислены случаи, когда сделка может быть признана недействительной, в частности когда она:   совершена с целью, противной основам правопорядка и нравственности (статья 169 ГК РФ); является мнимой или притворной (статья 170 ГК РФ); совершена гражданином, признанным недееспособным (статья 171 ГК РФ); совершена несовершеннолетним лицом (статьи 172, 175 ГК РФ); совершена юридическим лицом и выходит за пределы его правоспособности (статья 173 ГК РФ); совершена лицом, которое было ограничено в полномочиях на ее заключение (статья 174 ГК РФ); совершена гражданином, ограниченным судом в дееспособности (статья 176 ГК РФ); совершена гражданином, который не способен понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 ГК РФ); совершена под влиянием заблуждения (статья 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (статья 179 ГК РФ).

При оценке рисков, касающихся недействительности сделки, следует учитывать предписания Пленума ВАС, изложенные в Постановлении от 10.04.2008 N 22 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применение статьи 169 ГК РФ». Процедура оценки в данном случае договора, связанного с недвижимостью, в принципе не отличается от стандартной процедуры оценки других договоров: это проверка полномочий подписывающего договор на основании учредительных документов, доверенности; проверка наличия у контрагента лицензии, если речь идет о строительстве, и т.д. Что касается возможности признания договора недействительным в связи с тем, что сделка будет определена как мнимая или фиктивная, то здесь риски связаны со сделками, когда формально одна сделка в целях налогообложения оформляется как другая. Однако в соответствующей переквалификации сделки больше заинтересован налоговый орган, а не контрагент. О налоговых рисках, связанных с признанием соответствующей сделки мнимой или притворной, речь пойдет чуть ниже. Иные гражданско-правовые риски Это риск невыполнения обязательств по договору, взятие на себя нежелательных обязательств, риск расторжения договора в одностороннем порядке и пр. Понятно, что для того, чтобы избежать подобных рисков, необходимо, чтобы в договоре были четко прописаны взаимные права и обязанности. Однако есть и некоторые «хитрости», о которых знают те, кто работает на рынке недвижимости.

Пример 5. Так, например, для агентства недвижимости выгоднее заключить агентский договор с заказчиком, а не договор об оказании услуг, поскольку последний согласно императивным нормам ГК РФ может быть в любой момент разорван заказчиком услуг в одностороннем порядке. Агентский же договор разорвать не так просто. А значит, не так просто будет без мотивации отказаться от услуг агента.

НАЛОГОВЫЕ РИСКИ

Алгоритм оценки налоговых рисков сделки с недвижимостью включает в себя проверку возможности признания договора незаключенным; возможность признания договора недействительным; проверку контрагента; соответствие условий оплаты законодательству о трансфертном ценообразовании; оценку договора с точки зрения уплаты налога на прибыль (обоснованность расходов); оценку договора с точки зрения уплаты НДС; проверку на наличие иных налоговых рисков (в примере 1 налоговым риском была возможность признания совершаемых в ходе реализации проекта действий противодействием налоговому контролю).

Остановимся на этих пунктах подробнее.

Риск признания договора незаключенным

Признание договора незаключенным может повлечь за собой не только гражданско-правовые, но и налоговые последствия. В соответствии со статьей 252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные) налогоплательщиком. Затраты, произведенные по договору, который не заключен, так же как и принятый к вычету НДС, необоснованны. Судебная практика подтверждает наличие у налоговиков права предъявлять в суд иски, оспаривающие такие договоры (см., например, пост. ФАС Московского округа от 07.06.2007 и 14.06.2007 N КГ-А40/3361-07).

Прим. автора от 2.06.2016 г.: на самом деле данный риск значительно снизился. Ибо практики предъявления налоговиками претензий в таких случаях малозначительна

Риск признания сделки недействительной

Признание сделки недействительной также может иметь не только гражданско-правовые, но и налоговые последствия. Дело в том, что согласно пункту 11 статьи 7 Закона РФ от 21.03.1991 N 943-1 «О налоговых органах Российской Федерации» «налоговые органы вправе предъявлять в суд иски о признании сделок недействительными и взыскании в доход государства всего полученного по таким сделкам». То, что данный Закон не утратил силу и после принятия НК РФ, подтверждает Постановление Президиума ВАС РФ от 15.03.2005 N 13885/04. Постановление Пленума ВАС от 10.04.2008 N 22 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением статьи 169 ГК РФ» разъясняет, как судам следует применять статьи 169 и 170 ГК РФ (где названы частные случаи недействительности сделки) при попытке налоговиков оспорить сделки организаций-налогоплательщиков. Рекомендации Пленума в целом таковы: налоговики могут взыскать все полученное сторонами по сделке в доход государства в редких случаях (например, контроль за сделками по реализации спиртосодержащей продукции, если она угрожает жизни и здоровью граждан). Статью 170 ГК РФ можно применять для того, чтобы доказать, что сделка была мнимой или фиктивной, если такая сделка была заключена для того, чтобы минимизировать налоги. Но в случае если налоговики, переквалифицировав сделку, предъявят иск в суд, они не вправе требовать взыскания всего полученного по сделке в доход государства, а могут лишь снять с налогоплательщика расходы, НДС, наложить штрафы и начислить пени.

Пример 6. Конкретный пример такой сделки, которая может быть оспорена налоговиками со ссылкой на статью 170 НК РФ, — это продажа недвижимости по так называемым вексельным схемам на этапе строительства (когда вместо заключения договора долевого участия или договора соинвестирования заключается предварительный договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи векселя). Риски, связанные с контрагентом

Следующий шаг в оценке налоговых рисков — проверка контрагента, которая стала актуальной после издания Приказа ФНС России от 14.10.2008 N ММ-3-2/467@, что можно сделать, распечатав информацию о контрагенте с сайта ФНС России, а также запросив пакет документов, которые являются учредительными в широком значении этого слова (учредительный договор, устав, заверенные копии документов, подтверждающих полномочия руководителя и главного бухгалтера, и т.д.).

В первоначальном тексте статьи в данной части текста было написано про контроль цен в соответствии со ст. 40 НК РФ и приведены конкретные примеры. В настоящее время естественно необходимо проверять сделки на то, попадают ли они под категорию контролируемых и если да, является ли их цена рыночной.

Проверка обоснованности расходов

Часто сделки, связанные с недвижимостью, довольно рискованны.

Пример 8. Так, многие агентства недвижимости, помимо поиска самого клиента по агентскому договору, оказывают принципалу услуги по рекламе соответствующих объектов недвижимости, привлекая для этого третьих лиц. Однако для того чтобы принципал не знал, сколько денежных средств агент действительно потратил на рекламу, а сколько составила его маржа, в договоре пишется, что подтверждающие расходы документы принципалу не предоставляются. В данном случае заказчику стоит задуматься о том, что данный агентский договор рискован с неналоговой точки зрения.   Особое внимание в сделках с недвижимостью стоит обращать на долгосрочные договоры (генеральный подряд, подряд, субподряд, договор между застройщиком и заказчиком, если это разные лица), так как именно в договоре должен был прописан четкий механизм оплаты работы, предоставления подтверждающих документов и т.д.   НДС Вопросы, связанные с НДС, возникают, как правило, относительно внешнеэкономических сделок.

Пример 9. Допустим, что иностранному заказчику оказываются услуги в виде составления отчета о рынке недвижимости. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 148 НК РФ местом реализации в данном случае будет территория Российской Федерации (работы (услуги) связаны непосредственно с недвижимым имуществом (за исключением воздушных, морских судов и судов внутреннего плавания, а также космических объектов), находящимся на территории Российской Федерации). Однако из подпункта 4 пункта 1.1 данной статьи следует прямо противоположное: Россия не признается местом реализации работ (услуг), если покупатель услуг не осуществляет свою деятельность на территории Российской Федерации. Положение этого подпункта применяется при выполнении тех услуг, которые перечислены в подпункте 4 пункта 1 статьи 148 НК РФ, в частности при оказании консультационных услуг.   В таких спорных ситуациях можно посоветовать выбирать тот вариант, который грозит наименьшими проблемами с налоговиками, либо подбирать судебную практику, которая поможет вам в аргументации вашей позиции в дальнейшем.   Риски, связанные с Постановлением Пленума ВАС «Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды» Суть данного Постановления состоит в том, что налоговые последствия должны наступать для организации исходя из фактического содержания сделки, а не из того, в какую форму они облечены.

Пример 10. Не секрет, что в целях налоговой экономии сделку по продаже недвижимости зачастую оформляют как сделку по продаже долей организации. Налоговики же, опираясь на данное Постановление Пленума ВАС, стараются переквалифицировать такие сделки обратно. Однако бывают ситуации, когда организация не ставит своей целью получение необоснованной налоговой выгоды, и тем не менее оказывается, что в результате реализации проекта она будет получена.

ОЦЕНКА ИНЫХ РИСКОВ

Остальные риски связаны: с деятельностью службы Финмониторинга (согласно статье 6 Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» от 07.08.2001 N 115-ФЗ к операциям, подлежащим обязательному контролю финмониторинга, относятся сделки с недвижимым имуществом на сумму, превышающую 3 млн. руб., либо равную сумму в иностранной валюте, либо превышающую данную сумму); с деятельностью Федеральной антимонопольной службы (особенно это касается рекламы в области недвижимости (согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федеральному закону от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома, должна соответствовать ряду требований. В частности, не допускается реклама, связанная с привлечением денежных средств физических лиц для строительства жилья, за исключением рекламы, связанной с привлечением денежных средств на основании договора участия в долевом строительстве, рекламы жилищных и жилищно-строительных кооперативов, рекламы, связанной с привлечением и использованием жилищными накопительными кооперативами денежных средств физических лиц на приобретение жилых помещений. Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, должна содержать сведения о месте и способах получения проектной декларации. Кроме того, такая реклама не допускается до выдачи разрешения на строительство, опубликования в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) проектной декларации, государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома. Но на практике очень часто строительство жилых зданий идет без разрешения на строительство, кроме того, так как денежные средства физических лиц привлекаются с помощью так называемой вексельной схемы (заключение купли-продажи векселя и предварительного договора), и данные нормы законов, естественно, не соблюдаются. Контроль за такой рекламой осуществляет ФАС. Меры ответственности за несоблюдение законодательства о рекламе прописаны в Федеральном законе от 13.03.2006 N 38-ФЗ)). Кроме того, при анализе сделки необходимо посмотреть, есть ли иные уголовно-правовые и административные риски.

Прочитать другие статьи о недвижимости:

Налоговое планирование и минимизация налоговых рисков в сделках с недвижимостью

Яндекс.Метрика